Порой, решив проблему старых окон (плохие теплозащита и звукоизоляция, протечки в ливни), можно столкнуться с новой: выпадение конденсата. Полбеды, если «плачут» только стекла. Гораздо хуже, когда влага оседает на откосах и стенах. Отсюда недалеко до плесени и грибка.

Обычно в таких случаях виноватыми оказываются новые окна, так как проблема проявляется одновременно с их установкой.

Но появление конденсата на окнах — это следствие. Причиной могут являться разнообразные процессы, в которых задействовано сразу несколько факторов: наружная температура, отопление, вентиляция, теплотехнические качества стен и самих окон, диффузия пара через ограждающие конструкции и даже то, как используется помещение. Выделить единственную причину образования конденсата можно лишь в редких случаях.

Старые окна неплотно запирались, и холодный воздух, проникающий через щели, с одной стороны, прогревался в помещении и поглощал имеющуюся там влагу, а с другой стороны — при прохождении между стеклами наряду со сквозняком создавал условия, препятствующие выпадению влаги на внутренней стороне окна и на оконных откосах.

Новые окна в корне изменяют условия вентиляции, теплообмена и микроклимат в квартире. Они плотно запираются, делают жилище намного теплее, защищают от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, они препятствуют естественным сквознякам, и тем самым повышают влажность воздуха в помещении. Это может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах стены и на стеклах.

Понятно, что если на улице 30-градусный мороз, у Вас на плите варится борщ, а в семье объявлен «банный день», то выпадения конденсата, связанного с повышенной влажностью в помещении, не избежать. Единственное, что требуется в таком случае — это просто… проветрить квартиру!

Другой причиной, провоцирующей выпадение конденсата, является большая разница между температурой воздуха на улице и в помещении. Чем теплее в квартире и холоднее на улице (в том числе на поверхности стекла), тем вероятнее образование конденсата. «Метод борьбы» с причиной образования конденсата заключается в «повышении температуры» поверхности стекла. Установите ненадолго дополнительные обогреватели прямо под окном, и через некоторое время проблема будет решена.

В жилищном строительстве принята следующая схема вентиляции квартир: отработанный воздух удаляется непосредственно из зоны его наибольшего загрязнения, т.е. из кухни и санитарных помещений, посредством естественной вытяжной канальной вентиляции. Его замещение происходит за счет наружного воздуха, поступающего через неплотные притворы окон всех помещений квартиры и нагреваемого системой топления. Таким образом, обеспечивается воздухообмен.

Как уже говорилось, современные герметичные окна нарушают этот процесс, перекрывая приток воздуха с улицы. Самый простой способ обеспечить доступ свежего воздуха через окно — это приоткрыть его. Специальная фурнитура устанавливает открывающиеся створки в любое из следующих положений:

• наглухо закрыто;
• полностью открыто;
• приоткрыто сверху (откидная створка) или сбоку (с помощью так называемой «гребенки») на 10-15 см — это «летнее» проветривание;
• створка приоткрыта сверху на 3-5 мм, а по всему периметру между прокладками и профилем имеется небольшой зазор для прохода воздуха — это «зимнее», или «щелевое» проветривание

В большинстве случаев установка и замена окон происходит в квартире одновременно с другими строительно-ремонтными работами, которые придают помещению избыточную влажность. Особенно это касается строительства новых домов. Дело в том, что новые стены из бетона и кирпича удерживают в себе избыточную влагу до двух лет после окончания строительства и даже передают ее в помещение. Именно в этом может скрываться еще одна причина образования конденсата.

Во время очередного ремонта в квартире влаги образуется меньше, но всем, кто хоть когда-нибудь делал ремонт, знаком тяжелый влажный воздух только что отремонтированного помещения. Избыточная влажность помещений, связанная с ремонтными или строительными работами, еще в течение нескольких месяцев может сказываться выпадением конденсата на окнах. Новые квартиры или помещения, в которых недавно сделали ремонт, нуждаются в усиленном режиме проветривания.